说起广州旧改，海珠区一直都是大家关注的核心地段，毕竟挨着珠江新城，又有广佛同城的红利加持，随便一块地动起来，都能引来不少关注。
最近就有消息出来，海珠的联星村旧改马上就要开拆了，这次总投资足足有48个亿，连改造后的效果图都已经曝光了。不少住在周边的老住户，还有盯着海珠楼市的投资者，一下子都炸开了锅。
联星村在哪呢？就在海珠区的昌岗中路附近，紧靠着广州传统的中心城区，离广佛线的沙园站走路不到十分钟，去江南西商圈也就两三个公交站的距离。说句直白点，这位置放在整个广州，都算是黄金地段了。
这个村子其实已经有几十年的历史了，早年间这里还是城郊的农田，后来广州城市慢慢扩大，这边就变成了城中村，住了好几万外来打工的人。村子里楼挤着楼，路也就一两米宽，消防车都开不进去，不仅乱，安全隐患还特别多。住在这边的人都说，夏天一下雨，村口就积水，臭烘烘的能臭好几天，早就盼着拆迁改造了。
其实联星村的旧改消息，早在好几年前就放出来了，中间因为各种原因，一直没真正动起来。这次不一样，相关的改造方案已经全部审批通过，合作方也确定好了，资金也到位了，就定在近期正式启动拆迁工作。
这次改造总投资48亿，改造范围差不多有18公顷，算下来就是快270亩地。按照规划，改造之后，这里不光会建商品住宅，还会配建学校、菜市场、社区医院还有市政公园，甚至还留了一块商业用地，要建小型的商业综合体。
从已经曝光的效果图来看，新建的小区楼距都比较宽，沿着主干道会做沿街的商业步行街，中间还留了一个挺大的中央绿地公园，村里原来保留的那棵百年大榕树，也规划好了围起来做成一个小景观节点，这点还挺贴心，毕竟老村民对这棵树都有感情了。
很多人最关心的，就是这次拆迁补偿到底是怎么样的。目前已经公示的补偿方案，大体上是两种选择，一种是现金补偿，另一种是等面积产权置换。产权置换的话，村民原来的合法宅基地面积，基本上可以做到1:1换新房，有些还有额外的公摊补偿，整体来说比广州不少城中村的补偿方案都要实在。
消息出来之后，不少周边的中介已经开始炒这个概念了，说旧改之后这里房价肯定要涨。现在联星村周边的次新房，价格差不多都在5万到6万每平之间，不少中介说，等到新房建起来，开盘价说不定能摸到7万。其实也不用奇怪，毕竟这个位置摆在这里，离珠江新城也就五六公里，地铁也方便，配套起来之后，涨价确实是大概率的事。
除了房价，周边的居民其实更关心改造之后生活环境的变化。住在昌岗的一位老住户说，这么多年，联星村因为环境乱，外来人口多，周边的治安一直都不太好，晚上下班从村口过，都有点发慌。要是旧改做完，环境干净了，道路也拓宽了，不光村民受益，我们周边住的人也能沾光。
还有做生意的老板盯着这块地，原来联星村靠近昌岗路的位置，就是一片零散的小商铺，做什么的都有，档次也很低。旧改之后新建的商业地块，说不定能引进一些品牌店和商场，到时候这边的商业氛围肯定能上来，不比江南西差多少。
当然也有不少人担心，这么大的旧改项目，会不会又像之前那样拖个五七八年？毕竟广州不少旧改村，拆完之后拖个五六年还没建好的例子也不少。这次负责改造的企业说，他们已经做好了全流程的规划，拆迁工作预计一年左右完成，整个项目从拆迁到全部建成，大概需要6年时间，争取能提前交付。
其实说起来，海珠这几年旧改的速度一直在加快，从沥滘到石岗，再到现在的联星，一个个城中村开始变身，整个海珠西部的城市界面都在慢慢变好。对于广州来说，中心城区的旧改，不光是拆了建新房子，更是盘活核心区域的土地资源，提升整个城市的形象。
对于我们普通人来说，联星村旧改开工，不管你是等着拿补偿的原住民，还是想在这里买房的投资者，或者就是住在周边想沾光改善环境的普通住户，这件事都跟我们有关系。毕竟48亿投进去，这么好的位置，改出来肯定不会太差。
接下来就等着看拆迁正式启动了，后续的建设进度，估计也会一直牵着广州人的心，我们也能慢慢等着看，这个几十年的老城中村，最后会变成什么样子。

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[Q]：广州海珠联星村旧改即将开拆了吗？
[A]：是的，目前联星村旧改已经完成方案审批，确定近期正式启动拆迁工作。
[Q]：联星村旧改总投资是多少？
[A]：联星村旧改总投资金额为48亿元。
[Q]：联星村的具体位置在哪里？
[A]：联星村位于广州海珠区昌岗中路附近，靠近广佛线沙园地铁站，紧邻广州中心城区，地理位置十分优越。
[Q]：联星村旧改的补偿方案是什么样的？
[A]：目前公示的补偿方案有两种选择，分别是现金补偿和等面积产权置换，合法宅基地面积基本可以做到1:1置换新房，部分还有额外公摊补偿。
[Q]：联星村旧改完成后会建成什么？
[A]：改造后除了商品住宅，还会配建学校、菜市场、社区医院、市政公园，还规划有小型商业综合体，同时保留了村内原有的百年大榕树做景观节点。
[Q]：联星村旧改整个项目需要多长时间完工？
[A]：按照规划，拆迁工作预计一年左右完成，整个项目从拆迁到全部建成大约需要6年时间。
[Q]：联星村旧改后周边房价会涨吗？
[A]：联星村本身位置优越，旧改后配套和环境都会升级，业内普遍认为房价有上涨空间，当前周边次新房价格在5-6万/平，预计新房开盘价格可能接近7万/平。
[Q]：联星村旧改的改造范围有多大？
[A]：联星村旧改的改造范围约18公顷，换算过来接近270亩。